擦玻璃 裸舞

"国庆 48 小时热销 6.6 亿元""国庆首日劲销 56 套""新政利好重叠文爱 社区，楼市加快回温，圆满售罄"……这是国庆假期本事，《逐日经济新闻文爱 社区》记者在深圳楼市实地探望时看到的部分楼盘的宣传海报。

记者在宝安、南山、龙华等区域的多个楼盘现场了解到，不管是看房主谈主数照旧成交情况，齐较节前有表露增长。值得一提的是，在中洲迎玺、鸿荣源尚云等楼盘款式现场，均出现客户看样板间需要列队等候的气候。

另据深圳华夏商量中心数据，10 月 1 日至 3 日，深圳一手房成交同比增长 569%，二手房成交同比增长 233%。深圳乐有家商量中心数据则暴露，9 月 30 日至 10 月 5 日，乐有家新址成交量同比飞腾 900%，二手房成交量同比飞腾 322%。

龙华区中洲迎玺花坛营销中心现场。  每经记者 陈荣浩 摄

有楼盘看样板间需列队

就在国庆假期前的 9 月 29 日晚，深圳发布楼市新政，本色包括放脱期购、取消限售、升值税征免年限由 5 年转换到 2 年、优化个东谈主住房贷款等。

新政发布后，深圳楼市施展怎样？国庆假期，《逐日经济新闻》记者实地探望深圳多个楼盘款式发现，现场看房主谈主数目均较之前表露增加，尤其是下昼的东谈主流量更大。

10 月 3 日下昼，记者在位于南山区的金众云山海公馆现场看到，款式门前谈路上停满了车辆，由于营销中心现场看房主谈主太多，每个销售东谈主员只可同期带着好几组客户进行栽种。记者提防到，款式洽谈区还是坐满了东谈主，其后的客户只可恭候空位出来智力坐下来核算价钱。

10 月 5 日下昼，记者在位于龙华区工业路的鸿荣源尚云款式现场看到，不少房产中介正在营销中心门外候客，而营销中心的台桌区域基本坐满了东谈主，如果客户要去看样板间还得列队等候。

"让中介先带您去看样板间，要以为不错再过来平直算价钱。"现场一位置业照应人声息有些嘶哑地对记者说。

在位于宝安区企鹅岛畔的中铁阅臻府销售中心，记者向一位置业照应人霸术时，对方暗示："当今营销中心看房主谈主太多，咱们昨天跟客户算价钱时齐是站着的，现场坐不下。"

记者提防到，以赶赴楼盘售楼处看房时，现场置业照应人齐会详备栽种，然后作陪看房。而当今基本是让房产中介带客户去样板间看房，现场置业照应人由于太忙，仅会在临了的算价步调作陪客户。在中洲迎玺、鸿荣源尚云、金众云山海公馆等款式现场，均出现客户看样板间需要列队等候的气候。

"深圳的楼市支撑战略，是继 5 月 28 日转换住房限购战略后，时隔 4 个月后再次转换，主如果为了通过开释新需求对冲下滑的趋势。"广东省住房战略商量中心首席商量员李宇嘉分析认为，如果一线城市解析了，以一线城市为中枢的三无数市圈楼市就解析了，寰球近一半的走动阛阓也就解析了，这是止跌企稳的旅途。

中指商量院华南分院高中分析师孙红梅则判断，本次战略转换将提振住户购房信心，有望带动购房需求的开释，酿成相配好的阛阓预期，10 月深圳楼市成交或将普及。

有二手房源启动提价

"这次深圳楼市新政后，一是寰球东谈主民齐不错到深圳非中枢区买房；二是在放开限售开释了较多改善型客源，重叠当前合座房价水平较为确切，不少东谈主会趁便入市。"

10 月 6 日，深圳宝安区一位房产中介向《逐日经济新闻》记者暗示："往日咱们门店一般一个月成交 30 多套屋子，而往日 7 天（9 月 29 日至 10 月 5 日）咱们就成交了 30 多套，极端于往日一个月的量。"

记者在探望中发现，由于深圳二手房阛阓不再限售，近期二手房源挂牌量迎来显赫增长。

据贝壳数据，新政发布次日（9 月 30 日），深圳二手房新增挂牌量进步 2900 套；国庆假期首日（10 月 1 日），深圳二手房新增挂牌量也有 880 套，尔后每天的挂牌量则在 600 套高下。尤其是"网红盘"华润城润玺，新政后 5 日内在中介平台的挂牌量就进步 40 套。

另据华夏地产商量院数据，新政后（9 月 30 日至 10 月 3 日），深圳二手挂牌房源新增 10%，其中加价房源占比 4.5%，降价房源占比 4.7%。

记者提防到，新政后深圳楼市出现的回暖迹象，也加重了二手房业主与潜在买家之间的博弈：部分二手房业主在阛阓好转后不肯折价卖房，有些业主已启动提价；一些蓝本商量购买二手房的潜在买家，则将眼光投向了新址阛阓。

龙华北站隔壁的一位置业照应人告诉记者："在近期成交的客户中，就有不少是之前来看过房的。有些客户蓝本就在新址和二手房之间徘徊，而新政出台后因为与原来卖房业主的议价空间松开，便坚毅了买新址的决心。"

另一位房产中介告诉记者："我之前理睬的一个客户，蓝本贪图买南山诺德沐日花坛 66 时时米二手房，领先业主挂牌价是 500 万元，买家出价 470 万元。按照以前的阛阓行情能够率能敲定下来，但新政出台后业主决定不卖了，当今该小区同面积屋子最低售价还是提高到 520 万元了，这也让一些买家不得不将眼光转向新址阛阓。"

值得一提的是，这次新政出台后，深圳不少成交火热的楼盘营销中心，已成为不少房产中介蹲点获客的膺惩渠谈之一。

位于壹成中心隔壁的尚云款式是近期成交较为火热的款式之一，10 月 5 日，记者约好某房产中介去该款式营销中心现场看房，在等候对方的 5 分钟里，至少有三波房产中介向记者宣传"有里面扣头及返佣"的信息。

逐日经济新闻